12230 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 225,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 817 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025819479890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88003400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 400 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
817 200 $
ID provincial
66023025819479890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 498 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 224 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 60 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 718 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 463 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 719 333 $ Poids 51 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −90 012 $ | 920 099 $ Poids 36 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 750 $ Poids 35 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 879 506 $ Poids 34 % |
| 7 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 504 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 772 730 $ Poids 34 % |
| 8 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 506 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −111 135 $ | 1 269 694 $ Poids 33 % |
| 9 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 280 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 782 923 $ Poids 32 % |
| 10 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −45 311 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 136 $ Poids 29 % |
| 11 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 672 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 127 539 $ Poids 29 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 842 715 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.