12210 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
1 305 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 316,8 m² · constr. 2010 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 300 $
Rôle antérieur 1 073 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025819637960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88044005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
977 600 $
Rôle antérieur
1 073 500 $
ID provincial
66023025819637960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 63 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +112 952 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 923 887 $ Poids 31 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 519 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +245 068 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 661 405 $ Poids 29 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +91 609 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 155 787 $ Poids 21 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +128 126 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 180 323 $ Poids 17 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +169 283 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 1 223 449 $ Poids 12 % |
| 6 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −74 116 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 163 662 $ Poids 11 % |
| 7 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 283 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +128 343 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 017 384 $ Poids 11 % |
| 8 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 058 618 $ Poids 11 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +87 760 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 740 291 $ Poids 8 % |
| 10 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 527 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +277 839 $ · Ajust. âge +22 227 $ | 1 635 631 $ Poids 6 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +209 375 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 144 900 $ Poids 5 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 111 956 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.