12200 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 142,1 m² · constr. 1941 · terrain 1 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 492 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025819666410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88004000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
66023025819666410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 248 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 604 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 437 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 640 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 458 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 634 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 432 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 942 $ Poids 82 % |
| 5 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 692 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 241 556 $ Poids 79 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 284 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 866 450 $ Poids 78 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 169 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 068 $ Poids 75 % |
| 8 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 155 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 672 $ Poids 69 % |
| 9 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 373 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 690 120 $ Poids 68 % |
| 10 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 92 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 965 $ Poids 68 % |
| 11 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 872 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 720 493 $ Poids 64 % |
| 12 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 582 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 714 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.