12225 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 199,4 m² · constr. 1999 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 400 $
Rôle antérieur 802 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025829209850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89474450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 900 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
802 100 $
ID provincial
66023025829209850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 529 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 718 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 540 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −98 671 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 242 591 $ Poids 55 % |
| 3 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 38 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −54 903 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 728 832 $ Poids 47 % |
| 4 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 568 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 774 956 $ Poids 42 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 883 664 $ Poids 37 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 917 237 $ Poids 37 % |
| 7 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 263 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −67 104 $ | 963 765 $ Poids 37 % |
| 8 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +87 113 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 859 941 $ Poids 34 % |
| 9 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 542 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −38 897 $ | 1 271 906 $ Poids 34 % |
| 10 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 740 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 073 693 $ Poids 32 % |
| 11 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 499 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −32 998 $ | 1 136 164 $ Poids 31 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 848 040 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.