12343 Rue JULES-HELBRONNER · Montréal
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 156,9 m² · constr. 2019 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 575 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025839089970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
66023025839089970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 267 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 698 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 564 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 902 368 $ Poids 75 % |
| 3 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 132 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 783 802 $ Poids 74 % |
| 4 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 350 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 911 273 $ Poids 71 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 483 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 766 053 $ Poids 68 % |
| 6 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 461 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 778 347 $ Poids 68 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 425 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 995 095 $ Poids 67 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 927 748 $ Poids 63 % |
| 9 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 511 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 836 512 $ Poids 59 % |
| 10 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 106 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 817 167 $ Poids 58 % |
| 11 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 805 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 308 300 $ Poids 57 % |
| 12 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 54 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 543 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.