Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
1 069 800 $
Autre · 1 055 $/m² · 1 013,9 m² · terrain 177 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 013,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 429,1 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
21 303 800 $
Rôle antérieur 14 204 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025842762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89691505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 630 100 $
Valeur bâtiment
2 673 700 $
Rôle antérieur
14 204 600 $
ID provincial
66023025842762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12432, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 351 $ Poids 37 % |
| 2 | 12438, Rue Trefflé Berthiaume, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 343 800 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 190 $ Poids 30 % |
| 3 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 26 % |
| 4 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 22 % |
| 5 | 11213, rue Mathieu-Da-Costa, Montréal 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 18 % |
| 6 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 927 $ Poids 9 % |
| 7 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 494 $ Poids 5 % |
| 8 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 5 % |
| 9 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 3 % |
| 10 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 3 % |
| 11 | 12315-12319, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-02-19 · 954 m · Vendu 1 195 000 $ (4 333 $/m²) 275,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 044 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 591 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.