12300 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 417 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025900929750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88002700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
66023025900929750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 234 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 289 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 339 $ Poids 95 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 604 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 670 555 $ Poids 71 % |
| 4 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 235 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 727 $ Poids 61 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 029 $ Poids 60 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 608 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +44 453 $ | 586 789 $ Poids 57 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 739 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 465 490 $ Poids 52 % |
| 8 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 682 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 582 822 $ Poids 49 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 928 $ Poids 46 % |
| 10 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 46 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 721 594 $ Poids 43 % |
| 11 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 742 $ Poids 40 % |
| 12 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 680 901 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.