12435 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 147,7 m² · constr. 2013 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 595 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025901039130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
66023025901039130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 139 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 657 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 200 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 734 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 217 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 722 767 $ Poids 88 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 544 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 857 090 $ Poids 80 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 244 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 940 665 $ Poids 78 % |
| 6 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 738 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 902 725 $ Poids 77 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 249 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 741 728 $ Poids 76 % |
| 8 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 342 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 780 591 $ Poids 69 % |
| 9 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 182 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 859 683 $ Poids 69 % |
| 10 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 840 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +18 384 $ | 291 583 $ Poids 67 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 268 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 772 621 $ Poids 65 % |
| 12 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 317 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 738 566 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.