12425 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 137,5 m² · constr. 2012 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 598 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025901075340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051243
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
66023025901075340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 238 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 704 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 146 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 630 351 $ Poids 96 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 255 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 693 964 $ Poids 96 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 215 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 750 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 365 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 795 600 $ Poids 77 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 213 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 905 160 $ Poids 77 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 802 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +17 071 $ | 280 472 $ Poids 75 % |
| 8 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 507 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 827 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 236 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 714 581 $ Poids 69 % |
| 10 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 226 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 714 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 253 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 743 299 $ Poids 67 % |
| 12 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 381 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 751 235 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.