12397 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 140,1 m² · constr. 2015 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 637 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025901173350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052046
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
66023025901173350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 150 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 646 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 258 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 721 567 $ Poids 95 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 276 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 710 626 $ Poids 94 % |
| 4 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 201 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 926 275 $ Poids 79 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 489 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 845 425 $ Poids 78 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 783 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +21 011 $ | 286 909 $ Poids 75 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 230 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 768 662 $ Poids 74 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 226 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 730 972 $ Poids 72 % |
| 9 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 387 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 814 668 $ Poids 72 % |
| 10 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 241 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 760 518 $ Poids 68 % |
| 11 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 403 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 768 669 $ Poids 68 % |
| 12 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 734 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 882 054 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.