12389 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 136,6 m² · constr. 2018 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 654 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025901412020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052047
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66023025901412020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 265 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 723 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 134 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 647 979 $ Poids 96 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 284 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +23 766 $ | 712 093 $ Poids 95 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 228 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge +24 588 $ | 769 122 $ Poids 81 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 397 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 815 218 $ Poids 78 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 782 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 287 486 $ Poids 76 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 213 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 928 785 $ Poids 76 % |
| 8 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 490 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 847 746 $ Poids 74 % |
| 9 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 252 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 730 809 $ Poids 69 % |
| 10 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 199 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 733 191 $ Poids 68 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 213 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 762 325 $ Poids 67 % |
| 12 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 411 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 770 715 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.