12385 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 146,3 m² · constr. 2015 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 596 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025901470840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052048
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66023025901470840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 139 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 660 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 276 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 737 410 $ Poids 89 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 295 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 726 070 $ Poids 88 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 482 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 860 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 209 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 945 185 $ Poids 79 % |
| 6 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 195 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 745 376 $ Poids 77 % |
| 7 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 761 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 898 917 $ Poids 74 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 773 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +21 011 $ | 292 864 $ Poids 71 % |
| 9 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 130 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 864 504 $ Poids 68 % |
| 10 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 423 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 784 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 208 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 776 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 237 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 742 003 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.