12360 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 515 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025901507810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88002100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
66023025901507810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 173 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 606 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 238 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 155 $ Poids 84 % |
| 3 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 341 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 195 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 330 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 419 $ Poids 76 % |
| 6 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 237 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 517 $ Poids 68 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 649 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 662 445 $ Poids 55 % |
| 8 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 208 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 984 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 566 266 $ Poids 53 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 945 $ Poids 51 % |
| 10 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 661 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 557 998 $ Poids 48 % |
| 11 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 839 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 665 331 $ Poids 44 % |
| 12 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 327 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −52 579 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 614 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.