12330 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025901713810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88002400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
66023025901713810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 232 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 307 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 94 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 625 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 676 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 231 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 258 $ Poids 61 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 459 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 375 $ Poids 60 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 620 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 592 237 $ Poids 57 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 767 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 470 333 $ Poids 51 % |
| 8 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 710 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 583 453 $ Poids 48 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −15 883 $ | 195 256 $ Poids 46 % |
| 10 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 0 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 258 $ Poids 43 % |
| 11 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 083 $ Poids 41 % |
| 12 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −43 406 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 688 513 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.