12310 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 102,7 m² · constr. 1989 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 441 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025901851180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88002600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
66023025901851180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 232 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 294 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 587 $ Poids 94 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 611 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 326 $ Poids 70 % |
| 4 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 233 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 632 $ Poids 65 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 526 $ Poids 57 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 612 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 598 341 $ Poids 55 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 227 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 567 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 576 683 $ Poids 55 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 748 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 497 714 $ Poids 50 % |
| 9 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 413 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −60 717 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 619 177 $ Poids 50 % |
| 10 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 263 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −48 220 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 199 $ Poids 48 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −5 294 $ | 208 363 $ Poids 45 % |
| 12 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 691 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +53 001 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 609 994 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.