12390 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 245,9 m² · constr. 1996 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 689 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025902154690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88001600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66023025902154690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 223 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 358 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 282 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 785 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 030 882 $ Poids 41 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 870 573 $ Poids 33 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 1 013 213 $ Poids 32 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 978 843 $ Poids 31 % |
| 7 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 414 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 854 964 $ Poids 30 % |
| 8 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 847 101 $ Poids 30 % |
| 9 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 223 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +99 047 $ · Ajust. âge −55 568 $ | 1 379 045 $ Poids 27 % |
| 10 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 341 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +74 197 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 837 911 $ Poids 25 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +90 501 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 967 402 $ Poids 23 % |
| 12 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 560 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +88 446 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 168 895 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.