12380 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 202 m² · constr. 1980 · terrain 1 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 727 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025902252520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88001710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 000 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
66023025902252520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 504 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 660 993 $ Poids 77 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 244 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −91 059 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 154 654 $ Poids 66 % |
| 3 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 260 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −51 186 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 667 949 $ Poids 50 % |
| 4 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 348 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 720 567 $ Poids 45 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 823 $ Poids 40 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 822 049 $ Poids 39 % |
| 7 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 245 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −111 135 $ | 1 206 591 $ Poids 38 % |
| 8 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 196 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 952 755 $ Poids 36 % |
| 9 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 564 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 079 016 $ Poids 36 % |
| 10 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 212 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge −94 281 $ | 1 081 500 $ Poids 33 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 104 $ Poids 29 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 089 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.