12425 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 179,6 m² · constr. 2016 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 686 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025902619680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88023305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
66023025902619680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 581 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 297 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 961 118 $ Poids 56 % |
| 3 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 221 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 877 451 $ Poids 55 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 821 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 989 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 989 489 $ Poids 53 % |
| 5 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 257 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +72 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 190 $ Poids 47 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 659 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +80 522 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 948 210 $ Poids 45 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 360 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +108 274 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 1 051 144 $ Poids 41 % |
| 8 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 238 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +90 562 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 871 937 $ Poids 38 % |
| 9 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 397 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 747 $ Poids 38 % |
| 10 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 274 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 991 149 $ Poids 37 % |
| 11 | 11192, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-12-06 · 291 m · Vendu 835 000 $ (5 285 $/m²) 158 m² · constr. 2018 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +57 076 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 043 888 $ Poids 36 % |
| 12 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 228 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +47 141 $ | 1 165 905 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.