12417 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
955 200 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 179,5 m² · constr. 2015 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 737 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025902668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88023306
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
66023025902668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 576 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 784 $ Poids 86 % |
| 2 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 290 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 956 491 $ Poids 56 % |
| 3 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 223 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 873 522 $ Poids 55 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 823 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 989 217 $ Poids 53 % |
| 5 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 246 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +72 020 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 822 507 $ Poids 47 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 651 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +80 271 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 944 259 $ Poids 45 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 354 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +107 969 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 1 046 444 $ Poids 41 % |
| 8 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 248 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +90 310 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 868 060 $ Poids 38 % |
| 9 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 399 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 592 $ Poids 37 % |
| 10 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 267 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 733 $ Poids 36 % |
| 11 | 11192, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-12-06 · 283 m · Vendu 835 000 $ (5 285 $/m²) 158 m² · constr. 2018 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 039 448 $ Poids 36 % |
| 12 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 235 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +42 426 $ | 1 160 936 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.