12409 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 194,1 m² · constr. 2015 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 766 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025902717510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88023307
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
676 700 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66023025902717510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 571 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 402 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 788 254 $ Poids 44 % |
| 3 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 225 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +74 963 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 906 991 $ Poids 41 % |
| 4 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 283 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +102 793 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 996 943 $ Poids 40 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 975 434 $ Poids 38 % |
| 6 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 260 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 114 $ Poids 38 % |
| 7 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 239 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge +50 011 $ | 1 346 703 $ Poids 36 % |
| 8 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 241 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +42 426 $ | 1 198 099 $ Poids 35 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 939 688 $ Poids 34 % |
| 10 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 623 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 062 842 $ Poids 34 % |
| 11 | 12441, 94e avenue, Montréal 2024-07-19 · 44 m · Vendu 869 000 $ (4 839 $/m²) 179,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +143 020 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 1 042 754 $ Poids 30 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 823 521 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.