12403 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 193,1 m² · constr. 2016 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 797 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025902766690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88023308
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
66023025902766690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 567 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 937 $ Poids 83 % |
| 2 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 405 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 702 $ Poids 44 % |
| 3 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 228 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +72 670 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 908 399 $ Poids 42 % |
| 4 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 276 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +100 022 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 998 523 $ Poids 41 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 977 532 $ Poids 38 % |
| 6 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 254 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 1 021 090 $ Poids 38 % |
| 7 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 248 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +47 141 $ | 1 200 267 $ Poids 36 % |
| 8 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 249 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge +55 568 $ | 1 349 597 $ Poids 35 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +54 438 $ | 941 804 $ Poids 34 % |
| 10 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 624 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 060 795 $ Poids 33 % |
| 11 | 12441, 94e avenue, Montréal 2024-07-19 · 55 m · Vendu 869 000 $ (4 839 $/m²) 179,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +143 020 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 680 $ Poids 30 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 825 114 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.