12385 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 354 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025902923440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88023200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
66023025902923440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 399 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 718 $ Poids 78 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 190 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 348 688 $ Poids 64 % |
| 4 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 807 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 554 113 $ Poids 59 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 718 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 592 485 $ Poids 58 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 704 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 191 $ Poids 51 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 864 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 753 $ Poids 45 % |
| 8 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 252 $ Poids 36 % |
| 9 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 99 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 639 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 180 202 $ Poids 35 % |
| 11 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 428 145 $ Poids 35 % |
| 12 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 985 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 427 810 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.