12465 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 553 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025903286010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88024100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
66023025903286010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 100 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 623 325 $ Poids 98 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 158 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 668 358 $ Poids 96 % |
| 3 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 37 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 098 $ Poids 85 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 38 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 580 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 283 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 49 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −43 342 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 576 337 $ Poids 70 % |
| 7 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 490 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 599 $ Poids 60 % |
| 9 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 188 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −49 984 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 550 514 $ Poids 58 % |
| 10 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 145 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 471 $ Poids 57 % |
| 11 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 99 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 723 770 $ Poids 54 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 881 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 760 399 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.