12459 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
1 013 900 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 184 m² · constr. 2017 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 784 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025903364480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88023300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
690 500 $
Rôle antérieur
784 600 $
ID provincial
66023025903364480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 218 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 891 238 $ Poids 51 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 336 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +74 809 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 977 659 $ Poids 50 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 817 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 956 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 001 456 $ Poids 48 % |
| 5 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 309 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 839 862 $ Poids 41 % |
| 6 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 390 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 577 $ Poids 41 % |
| 7 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 698 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +91 559 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 962 947 $ Poids 39 % |
| 8 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 312 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +8 388 $ | 1 005 102 $ Poids 37 % |
| 9 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 960 979 $ Poids 37 % |
| 10 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 203 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +51 855 $ | 1 181 818 $ Poids 37 % |
| 11 | 11192, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-12-06 · 332 m · Vendu 835 000 $ (5 285 $/m²) 158 m² · constr. 2018 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +68 703 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 059 689 $ Poids 33 % |
| 12 | 12441, 94e avenue, Montréal 2024-07-19 · 33 m · Vendu 869 000 $ (4 839 $/m²) 179,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +143 020 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 027 009 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.