12453 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 202,4 m² · constr. 2014 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 800 $
Rôle antérieur 813 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025903413490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88023301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
724 500 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
66023025903413490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 602 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 454 $ Poids 73 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 204 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −89 887 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 353 750 $ Poids 67 % |
| 3 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 341 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −50 614 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 321 $ Poids 49 % |
| 4 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 392 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 801 138 $ Poids 45 % |
| 5 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 181 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 1 363 245 $ Poids 39 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 990 144 $ Poids 36 % |
| 7 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 305 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −4 194 $ | 1 033 328 $ Poids 35 % |
| 8 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 617 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 079 835 $ Poids 35 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +46 063 $ | 952 689 $ Poids 35 % |
| 10 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 208 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +37 712 $ | 1 214 511 $ Poids 33 % |
| 11 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 890 193 $ Poids 28 % |
| 12 | 12441, 94e avenue, Montréal 2024-07-19 · 22 m · Vendu 869 000 $ (4 839 $/m²) 179,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +143 020 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 1 058 489 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.