12490 Rue NAPOLEON-BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 135,5 m² · constr. 2010 · terrain 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 470 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025903568670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
66023025903568670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 0 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 22 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 682 192 $ Poids 99 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 196 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 619 078 $ Poids 94 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 86 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −3 512 $ | 737 855 $ Poids 85 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 137 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 782 078 $ Poids 84 % |
| 6 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 15 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 703 432 $ Poids 73 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 440 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 890 270 $ Poids 70 % |
| 8 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 147 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 738 940 $ Poids 69 % |
| 9 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 129 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 794 127 $ Poids 69 % |
| 10 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 330 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 703 035 $ Poids 65 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 356 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 731 145 $ Poids 64 % |
| 12 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 123 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 207 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.