12478 Rue NAPOLEON-BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 121,8 m² · constr. 2011 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 426 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025903666680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051328
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
66023025903666680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 67 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 924 $ Poids 99 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 159 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 744 212 $ Poids 97 % |
| 3 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 7 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 86 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 22 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 660 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 43 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 462 $ Poids 79 % |
| 6 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 174 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −43 178 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 590 219 $ Poids 67 % |
| 7 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 254 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 631 476 $ Poids 65 % |
| 8 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 151 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 759 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 134 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 813 073 $ Poids 58 % |
| 10 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 248 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 646 856 $ Poids 58 % |
| 11 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 918 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 833 306 $ Poids 55 % |
| 12 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 508 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +72 345 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 776 107 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.