12458 Rue NAPOLEON-BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 133,5 m² · constr. 2014 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 516 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025903832830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051333
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023025903832830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 63 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 701 239 $ Poids 99 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 85 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 690 791 $ Poids 98 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 133 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 627 545 $ Poids 93 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 46 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 746 147 $ Poids 88 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 200 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 790 907 $ Poids 87 % |
| 6 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 48 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 710 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 192 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 803 263 $ Poids 69 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 397 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 901 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 208 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 748 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 157 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +15 398 $ | 858 768 $ Poids 65 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 294 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 740 292 $ Poids 64 % |
| 12 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 989 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +19 697 $ | 279 255 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.