11460 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 129 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 231,5 m² · constr. 2014 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 100 $
Rôle antérieur 920 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025905045570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051066
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
788 400 $
Rôle antérieur
920 800 $
ID provincial
66023025905045570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 228 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 438 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 559 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 927 $ Poids 73 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −58 665 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 005 514 $ Poids 38 % |
| 4 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 172 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +60 706 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 1 440 726 $ Poids 34 % |
| 5 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 493 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 846 308 $ Poids 31 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 919 923 $ Poids 27 % |
| 7 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 716 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 898 576 $ Poids 27 % |
| 8 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 947 562 $ Poids 26 % |
| 9 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 709 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 139 413 $ Poids 26 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +47 375 $ | 1 069 259 $ Poids 25 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge +46 063 $ | 1 012 955 $ Poids 22 % |
| 12 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 516 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +94 038 $ · Ajust. âge −4 194 $ | 1 097 869 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.