11470 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 268 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 491,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 983 100 $
Rôle antérieur 1 709 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025905196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051067
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
1 464 700 $
Rôle antérieur
1 709 600 $
ID provincial
66023025905196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie +191 301 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 429 080 $ Poids 14 % |
| 2 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +233 250 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 297 428 $ Poids 2 % |
| 3 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 247 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 812 187 $ Poids 1 % |
| 4 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 563 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 980 935 $ Poids 1 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 119 700 $ Poids 1 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 327 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 728 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 1 102 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 144 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +236 875 $ · Ajust. âge +66 325 $ | 1 328 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 271 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 190 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +277 839 $ · Ajust. âge +66 681 $ | 1 680 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 826 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.