Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 143,7 m² · constr. 2011 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 603 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025905433240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66023025905433240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 128 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 147 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 716 916 $ Poids 94 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 337 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 641 610 $ Poids 92 % |
| 4 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 0 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 463 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 725 535 $ Poids 70 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 574 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 919 675 $ Poids 70 % |
| 7 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 31 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 753 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 810 697 $ Poids 70 % |
| 8 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 215 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 920 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 891 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 883 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 839 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 55 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 820 614 $ Poids 63 % |
| 12 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 490 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 755 414 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.