12284 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 92,2 m² · constr. 1991 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 374 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025910057030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88002900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
66023025910057030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 281 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 609 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 240 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 461 $ Poids 78 % |
| 3 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 364 $ Poids 66 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 592 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 956 $ Poids 65 % |
| 5 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 664 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 582 288 $ Poids 64 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 602 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 571 635 $ Poids 56 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 721 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 478 343 $ Poids 51 % |
| 8 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 242 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 747 $ Poids 40 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −3 177 $ | 199 462 $ Poids 39 % |
| 10 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 76 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 740 149 $ Poids 38 % |
| 11 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 500 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 295 $ Poids 38 % |
| 12 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 441 820 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.