12270 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 124,2 m² · constr. 1997 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 645 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025910194310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88003100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
66023025910194310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 291 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 659 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 486 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 699 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 349 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 618 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 335 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 634 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 370 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −47 531 $ | 609 909 $ Poids 80 % |
| 6 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 170 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 562 951 $ Poids 74 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 739 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 247 998 $ Poids 66 % |
| 8 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 597 348 $ Poids 60 % |
| 9 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 474 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 714 916 $ Poids 59 % |
| 10 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 886 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 818 311 $ Poids 59 % |
| 11 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 390 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −50 043 $ | 766 184 $ Poids 58 % |
| 12 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 253 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 612 629 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.