12260 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 148,6 m² · constr. 1978 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 479 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025910263030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88003200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
66023025910263030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 183 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 620 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 364 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 656 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 453 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 385 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 650 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 144 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 169 $ Poids 78 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 248 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 886 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 832 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 796 623 $ Poids 72 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 730 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 247 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 169 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 627 $ Poids 70 % |
| 10 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 142 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 095 $ Poids 66 % |
| 11 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 510 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 111 $ Poids 65 % |
| 12 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 132 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 810 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.