12250 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 71,9 m² · constr. 1986 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025910341660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88003300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
66023025910341660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 782 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 255 $ Poids 61 % |
| 2 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 491 m · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 423 $ Poids 53 % |
| 3 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 157 658 $ Poids 41 % |
| 4 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 631 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 504 695 $ Poids 38 % |
| 5 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 397 504 $ Poids 23 % |
| 6 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 782 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 381 937 $ Poids 20 % |
| 7 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 644 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 886 $ Poids 18 % |
| 8 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 166 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.