12295 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 123,2 m² · constr. 1978 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 450 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025910619950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88022100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023025910619950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 239 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 635 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 444 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 412 $ Poids 90 % |
| 3 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 292 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 306 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 591 819 $ Poids 82 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 328 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 587 048 $ Poids 79 % |
| 6 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 114 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 560 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 181 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 581 $ Poids 63 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 806 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 223 401 $ Poids 62 % |
| 9 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 435 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 434 $ Poids 59 % |
| 10 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 367 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 736 319 $ Poids 57 % |
| 11 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 184 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 073 $ Poids 57 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 933 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 747 052 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.