12285 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 455 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025910688590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88022000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023025910688590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 708 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 537 708 $ Poids 67 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 339 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 791 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 220 $ Poids 59 % |
| 3 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 294 $ Poids 58 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 187 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 608 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 269 $ Poids 52 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 644 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 632 070 $ Poids 47 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 661 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +46 922 $ | 552 888 $ Poids 43 % |
| 7 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 858 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 764 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 435 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 427 848 $ Poids 36 % |
| 10 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 559 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 400 $ Poids 28 % |
| 11 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 111 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 681 425 $ Poids 27 % |
| 12 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −16 941 $ | 178 981 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.