12275 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 172,2 m² · constr. 1990 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 573 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025910757140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88021900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
66023025910757140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 640 570 $ Poids 83 % |
| 2 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 223 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 015 $ Poids 65 % |
| 3 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 361 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 764 287 $ Poids 59 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 882 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 910 912 $ Poids 59 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 516 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 833 447 $ Poids 58 % |
| 6 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 81 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 739 998 $ Poids 58 % |
| 7 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 143 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +75 093 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 675 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 305 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +85 704 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 958 254 $ Poids 51 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-03-14 · 81 m · Vendu 680 000 $ (4 579 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 757 344 $ Poids 43 % |
| 10 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 480 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +71 895 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 645 $ Poids 43 % |
| 11 | 11192, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-12-06 · 212 m · Vendu 835 000 $ (5 285 $/m²) 158 m² · constr. 2018 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 949 184 $ Poids 42 % |
| 12 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 83 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +80 096 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 777 725 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.