12265 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
1 017 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 238,1 m² · constr. 2003 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 788 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025910825870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88021800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
66023025910825870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 474 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 383 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 31 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 797 764 $ Poids 85 % |
| 3 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 1 030 543 $ Poids 33 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 885 754 $ Poids 32 % |
| 5 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 343 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 868 481 $ Poids 32 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 997 244 $ Poids 31 % |
| 7 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 474 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +78 279 $ · Ajust. âge −16 670 $ | 1 397 175 $ Poids 29 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −47 038 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 017 141 $ Poids 27 % |
| 9 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 517 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 847 328 $ Poids 27 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +74 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 561 $ Poids 26 % |
| 11 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 701 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +72 477 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 152 926 $ Poids 23 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 940 452 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.