12255 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 62,7 m² · constr. 1954 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 257 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025910894590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88021620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
66023025910894590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 550 m · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 438 072 $ Poids 80 % |
| 2 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 143 685 $ Poids 41 % |
| 3 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 828 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 352 947 $ Poids 36 % |
| 4 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 828 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 729 $ Poids 12 % |
| 5 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 690 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 398 281 $ Poids 8 % |
| 6 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 687 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −73 192 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 464 831 $ Poids 8 % |
| 7 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −64 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 710 $ Poids 6 % |
| 8 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −47 372 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 357 152 $ Poids 5 % |
| 9 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 151 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 369 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.