12365 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 502 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025911139370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88022800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
66023025911139370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 174 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 376 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 310 $ Poids 92 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 694 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 577 $ Poids 68 % |
| 4 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 370 872 $ Poids 60 % |
| 5 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 172 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 337 $ Poids 60 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 688 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 552 395 $ Poids 55 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 834 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 309 $ Poids 49 % |
| 8 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 778 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 579 982 $ Poids 48 % |
| 9 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 70 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 679 485 $ Poids 43 % |
| 10 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 188 807 $ Poids 42 % |
| 11 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 502 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 210 $ Poids 40 % |
| 12 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 632 650 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.