12355 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
1 135 400 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 160,5 m² · constr. 2018 · terrain 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 000 $
Rôle antérieur 1 023 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025911227630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88022700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
809 600 $
Rôle antérieur
1 023 300 $
ID provincial
66023025911227630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 42 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 704 064 $ Poids 76 % |
| 2 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 228 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 916 898 $ Poids 72 % |
| 3 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 137 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 788 716 $ Poids 71 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 574 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 907 698 $ Poids 71 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 845 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 937 539 $ Poids 71 % |
| 6 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 241 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge +23 766 $ | 771 625 $ Poids 67 % |
| 7 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 220 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 884 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 784 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 308 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 001 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 276 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 841 065 $ Poids 64 % |
| 10 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 534 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 365 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 831 005 $ Poids 58 % |
| 12 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 158 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 822 713 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.