12345 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
1 722 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 359,1 m² · constr. 2021 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 200 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025911325640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88022500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
1 217 700 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
66023025911325640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 228 038 $ Poids 22 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 141 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 980 935 $ Poids 14 % |
| 3 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 370 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 832 662 $ Poids 13 % |
| 4 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +166 129 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 230 307 $ Poids 13 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +137 973 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 061 424 $ Poids 10 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +208 657 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 313 104 $ Poids 7 % |
| 7 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 380 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 113 216 $ Poids 5 % |
| 8 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +236 875 $ · Ajust. âge +80 538 $ | 1 343 153 $ Poids 5 % |
| 9 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 157 318 $ Poids 4 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +139 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 825 066 $ Poids 3 % |
| 11 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 300 041 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.