12325 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 186,5 m² · constr. 1988 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 558 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025911413910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88022400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
66023025911413910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 526 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 659 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 219 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +81 736 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 910 636 $ Poids 49 % |
| 3 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 304 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 669 $ Poids 48 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 856 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 756 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 941 456 $ Poids 44 % |
| 5 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 462 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 721 107 $ Poids 41 % |
| 6 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 207 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 918 378 $ Poids 39 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 839 135 $ Poids 38 % |
| 8 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 355 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −84 853 $ | 1 051 474 $ Poids 36 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 810 886 $ Poids 33 % |
| 10 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 865 326 $ Poids 33 % |
| 11 | 11192, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-12-06 · 209 m · Vendu 835 000 $ (5 285 $/m²) 158 m² · constr. 2018 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +75 309 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 986 970 $ Poids 32 % |
| 12 | 12441, 94e avenue, Montréal 2024-07-19 · 197 m · Vendu 869 000 $ (4 839 $/m²) 179,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +143 020 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 941 813 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.