12315 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 109,6 m² · constr. 1990 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 437 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025911482630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88022300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023025911482630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 173 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 349 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 664 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 210 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 596 549 $ Poids 80 % |
| 4 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 413 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −39 770 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 640 124 $ Poids 72 % |
| 5 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 174 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 956 $ Poids 70 % |
| 6 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 261 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 619 $ Poids 68 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 661 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 283 $ Poids 60 % |
| 8 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 755 441 $ Poids 47 % |
| 9 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 669 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 615 890 $ Poids 46 % |
| 10 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 636 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 582 807 $ Poids 45 % |
| 11 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 461 $ Poids 44 % |
| 12 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 789 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 515 523 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.