12478 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 117,6 m² · constr. 2015 · terrain 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 347 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025914881070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000159
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
66023025914881070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 98 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 703 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 202 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 746 361 $ Poids 94 % |
| 3 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 131 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 673 616 $ Poids 84 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 237 $ Poids 76 % |
| 5 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 134 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 664 072 $ Poids 68 % |
| 6 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 142 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −46 580 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 654 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 193 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 647 302 $ Poids 64 % |
| 8 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 599 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 775 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 211 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −40 339 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 762 704 $ Poids 54 % |
| 10 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 203 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −53 034 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 593 523 $ Poids 53 % |
| 11 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 256 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge +19 248 $ | 816 213 $ Poids 50 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 821 695 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.