12235 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 96,1 m² · constr. 1989 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 487 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025920051990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88021550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023025920051990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 339 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 229 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 624 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 110 $ Poids 62 % |
| 5 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 673 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 589 172 $ Poids 57 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 657 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 581 555 $ Poids 56 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 729 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 482 779 $ Poids 53 % |
| 8 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 234 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 105 $ Poids 51 % |
| 9 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 179 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 745 870 $ Poids 41 % |
| 10 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −5 294 $ | 201 437 $ Poids 40 % |
| 11 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 934 $ Poids 38 % |
| 12 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 874 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.