Rue ALBERIC-BOURGEOIS · Montréal
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 140,5 m² · constr. 2016 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 493 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025920245620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052086
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66023025920245620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 174 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 650 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 370 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 726 052 $ Poids 92 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 392 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 715 017 $ Poids 91 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 536 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 850 129 $ Poids 77 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 348 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 931 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 62 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 351 $ Poids 74 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 800 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +22 324 $ | 288 606 $ Poids 74 % |
| 8 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 295 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 773 326 $ Poids 73 % |
| 9 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 48 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 765 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 70 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 731 289 $ Poids 68 % |
| 11 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 506 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +54 038 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 819 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 510 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 773 303 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.