12371 Rue JULES-HELBRONNER · Montréal
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 133,4 m² · constr. 2016 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 512 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025920765390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023025920765390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
579 750 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 399 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 707 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 205 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 633 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 420 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 697 332 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 319 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 752 884 $ Poids 85 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 532 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 798 053 $ Poids 78 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 827 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +22 324 $ | 281 786 $ Poids 73 % |
| 7 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 384 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 716 580 $ Poids 71 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 398 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 910 236 $ Poids 68 % |
| 9 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 43 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 747 139 $ Poids 67 % |
| 10 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 572 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 832 319 $ Poids 66 % |
| 11 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 63 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 713 982 $ Poids 65 % |
| 12 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 69 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 856 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.