12435 Rue JULES-HELBRONNER · Montréal
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 141,1 m² · constr. 2019 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 560 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025921029620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052118
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
66023025921029620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 59 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 661 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 239 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 737 972 $ Poids 95 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 261 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 726 697 $ Poids 94 % |
| 4 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 383 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 946 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 91 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 747 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 631 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 862 734 $ Poids 74 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 158 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 785 591 $ Poids 73 % |
| 8 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 371 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 832 604 $ Poids 70 % |
| 9 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 118 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 777 245 $ Poids 69 % |
| 10 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 372 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 785 692 $ Poids 69 % |
| 11 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 911 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 293 122 $ Poids 68 % |
| 12 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 209 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 027 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.